La sécurité incendie des façades fait l'objet d'un « gros chantier » réglementaire en 2026: la révision de l'Instruction technique n°249 (IT 249), le texte de référence qui encadre le risque de propagation du feu par les façades. Pour les maîtres d'ouvrage, architectes et entreprises de protection passive d'Île-de-France, cette mise à jour change la façon de concevoir et de justifier une façade. Décryptage clair des évolutions attendues et de leurs conséquences sur le chantier.
L'IT 249, qu'est-ce que c'est ?
L'Instruction technique 249 fixe les dispositions constructives qui limitent la propagation d'un incendie d'un niveau à l'autre par la façade. Lorsqu'un feu sort par une fenêtre, les flammes lèchent la façade et menacent l'étage supérieur : l'IT 249 vise à freiner ce phénomène.
Elle s'applique principalement aux ERP du 1er groupe (catégories 1 à 4), mais sa logique irrigue aussi l'habitation, le tertiaire et les immeubles de grande hauteur. Son outil emblématique est la règle du « C + D », qui impose une distance minimale entre deux baies superposées (linteau, allège, nez de dalle).
Pourquoi une réforme en 2026 ?
L'IT 249 date dans sa philosophie d'une époque où les façades étaient majoritairement minérales. Or les façades modernes ont profondément changé : isolation thermique par l'extérieur (ITE), bardages composites, vêtures, menuiseries PVC, ossatures secondaires. Plusieurs sinistres de façade en Europe ont accéléré la prise de conscience.
La révision attendue en 2026 cherche donc à prendre en compte la façade comme un ensemble, et non comme une simple paroi. C'est un changement de méthode autant que de seuils.
Ce qui change concrètement
1. De la « façade » au « système de façade »
La notion de paroi isolée laisse place à celle de système de façade : on évalue désormais l'ensemble isolant + ossature + parement + lame d'air. Une façade ne se juge plus matériau par matériau, mais comme un tout cohérent.
2. Une règle C + D recalculée
La règle du C + D est maintenue mais son calcul devient plus strict. Il dépend de la masse combustible mobilisable (M)du système, exprimée en MJ/m². L'intégration des menuiseries (notamment PVC) dans ce calcul fait évoluer les seuils.
| Masse combustible mobilisable (M) | Exigence C + D |
|---|---|
| M ≤ 130 MJ/m² | C + D ≥ 1,00 m |
| M > 130 MJ/m² (isolant ou bardage bois épais) | C + D ≥ 1,30 m |
3. Le seuil des 8 mètres devient un pivot
La hauteur du plancher bas du dernier niveau devient déterminante :
- En dessous de 8 m— des systèmes classés D-s3, d0 (bois autorisé) restent possibles, sous réserve de solutions techniques validées ou d'une évaluation en laboratoire.
- Au-dessus de 8 m — les exigences se durcissent. Les composants doivent être A2-s3, d0( incombustibles) et la conception limite les lames d'air continues qui favorisent l'effet cheminée.
Façade et structure : où intervient la protection passive
L'IT 249 traite la peau du bâtiment, mais elle ne dispense pas de protéger ce qu'il y a derrièrela façade. Le nez de dalle, les poteaux de rive, les poutres et l'ossature secondaire participent à la stabilité d'ensemble : ils doivent conserver leur capacité portante le temps réglementaire.
C'est précisément le rôle du flocage coupe-feu, qui apporte aux profils acier et planchers la stabilité au feu R30 à R120 exigée par le règlement. Réaction au feu de la façade (IT 249) et résistance au feu de la structure sont deux exigences complémentaires qu'il faut traiter ensemble.
- Réaction au feu— capacité d'un matériau à alimenter ou non l'incendie. Voir notre dossier Euroclasses A1 à F.
- Résistance au feu — durée pendant laquelle un élément assure sa fonction porteuse ou séparative (R, E, I).
Conséquences pour les projets franciliens
Pour un maître d'ouvrage en Île-de-France, la réforme IT 249 implique d'anticiper plusieurs points dès la conception :
- Calcul de la masse combustible du système de façade retenu, menuiseries comprises.
- Vérification du C + D à chaque niveau, avec la géométrie réelle des allèges et nez de dalle.
- Cohérence avec la protection de structure : épaisseurs de flocage, traitement des nez de dalle et des appuis de façade.
- Dossier justificatif remis au bureau de contrôle et à la commission de sécurité.
Sur les opérations de réhabilitation — nombreuses à Paris (75) et dans les Hauts-de-Seine (92) — l'ajout d'une ITE ou le remplacement des menuiseries peut modifier le classement de la façade. Mieux vaut intégrer la protection passive très en amont.
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Questions fréquentes
L'IT 249 remplace-t-elle le flocage coupe-feu ?
Non. L'IT 249 traite la propagation du feu par la façade (réaction au feu, géométrie des baies), tandis que le flocage assure la résistance au feu de la structure derrière cette façade. Les deux exigences coexistent et se complètent sur un même bâtiment.
Qu'est-ce que la règle du « C + D » ?
C'est la distance cumulée entre deux baies superposées : « C » la distance verticale entre le haut d'une baie et le bas de la baie supérieure, « D » la saillie horizontale d'un éventuel élément de protection (balcon, bandeau). Plus la masse combustible de la façade est élevée, plus le C + D minimal exigé augmente.
La réforme s'applique-t-elle aux bâtiments existants ?
Les nouvelles exigences visent d'abord les constructions neuves et les opérations soumises à permis. Mais une réhabilitation lourde de façade (ITE, changement de menuiseries, ravalement avec isolant) peut requalifier le système et déclencher l'analyse IT 249. Un avis du bureau de contrôle est recommandé au cas par cas.
Qui vérifie la conformité de la façade ?
Le bureau de contrôle (Apave, Veritas, Socotec…) examine le dossier de façade et la cohérence avec la protection de structure. Pour les ERP et IGH, la commission de sécurité statue avant ouverture. iProjex fournit les justificatifs de flocage attendus dans ce dossier.