Rénovation coupe-feu d'un bâtiment ancien : les étapes

Vous rénovez un bâtiment ancien (années 60-90) en Île-de-France et devez remettre à niveau la protection passive incendie ? Cette opération demande une méthodologie rigoureuse : diagnostic préalable, gestion possible de l'amiante, choix des produits neufs, phasage en site occupé ou vide. Voici les 7 étapes à suivre pour un chantier réussi.

Étape 1 — Diagnostic technique préalable

Avant tout, il faut connaître l'état existant. Un diagnostic technique complet inclut :

• Repérage du flocage existant (état, épaisseur, adhérence, dégradations).
• Repérage des traversées non calfeutrées (trémies techniques, chemins de câbles, joints).
• Examen des gaines de ventilation et désenfumage (conformité, état).
• Consultation des PV existants si disponibles (dossier de construction).
• Analyse des plans de sécurité incendie et des exigences réglementaires en vigueur.

Étape 2 — Repérage amiante avant travaux

Pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un DAAT (Diagnostic Amiante Avant Travaux) est obligatoire. Sur les bâtiments concernés, iProjex intervient en coordination avec un diagnostiqueur amiante certifié pour :

• Localiser les flocages amiantés (interdits mais encore présents dans certains bâtiments).
• Établir un rapport de repérage permettant de choisir la stratégie : encapsulage, retrait, ou dépose complète.

Pour approfondir, voir notre article dédié au flocage amianté : repérage, retrait et reflocage.

Étape 3 — Retrait de l'amiante (si applicable)

Si présence d'amiante, une entreprise agréée pour le retrait (sous-section 3 ou 4 selon le cas) intervient avec :

• Plan de retrait validé par l'inspection du travail et la CARSAT.
• Confinement de la zone (sas 3 compartiments, dépression, filtration HEPA).
• Retrait manuel ou humide selon le type d'amiante.
• Nettoyage final et libération de la zone après contrôle de restitution.

iProjex ne pratique pas le retrait d'amiante mais coordonne le chantier et intervient ensuite pour le reflocage.

Étape 4 — Reflocage coupe-feu neuf

Une fois la zone dépolluée, iProjex procède au reflocage neuf avec un produit adapté aux exigences réglementaires actuelles :

• Choix produit selon le type de bâtiment (IGH, ERP, ICPE, habitat) et le degré coupe-feu visé.
• Préparation du support (dépoussiérage, primaire d'adhérence).
• Projection mécanique avec contrôle d'épaisseur en cours d'application.
• Séchage et finitions selon les zones (peinture possible).

Étape 5 — Reprise des calfeutrements coupe-feu

Sur les bâtiments anciens, les traversées techniques ont souvent été percées au fil des années sans respect du compartimentage coupe-feu. iProjex procède à :

• Repérage exhaustif des traversées existantes.
• Choix des solutions (mousse, mortier, sacs, joints...).
• Obturation avec produits certifiés selon les PV.
• Repérage définitif avec étiquette réglementaire.

Étape 6 — Remise à niveau des gaines coupe-feu

Les gaines de ventilation et désenfumage anciennes peuvent nécessiter :

• Habillage coupe-feu par plaques (Promatect, Geotech).
• Reprise des scellements et joints.
• Mise à jour des désenfumages selon l'arrêté du 22 mars 2026.

Étape 7 — Dossier technique et réception

À la fin du chantier, iProjex remet un dossier technique complet permettant de justifier la conformité auprès :

• Du bureau de contrôle (Bureau Veritas, Socotec, Apave, Dekra, Qualiconsult...).
• De la commission de sécurité lors de la réception.
• De l'assurance dommages-ouvrage du maître d'ouvrage.

Le dossier comprend : PV feu des produits utilisés, fiches produits, plans de repérage, rapport d'auto-contrôle avec mesures d'épaisseur, photos avant/après, attestations.